（原标题：保利金茂北京朝阳天珺项目获批预售 首批397套房源货值近50亿元）融亿操盘
观点网讯：5月26日融亿操盘，保利金茂联合开发的朝观天珺项目（备案名：天珺和苑）首批397套房源获北京市住建局预售许可。
该项目位于朝阳北路板块融亿操盘，取证楼栋为1#、3#、5#、6#、7#楼，拟售单价8.84万-9.25万元/㎡，首批货值达49.95亿元。
据了解，该项目主力户型涵盖92㎡三居及122㎡/139㎡/157㎡四居，产权得房率71.4%-84.8%。其中139㎡户型通过南向12.5米通面宽阳台及设备平台赠送，套内使用率宣称达99%。项目规划设计含7栋住宅楼，容积率2.8，包含朝阳区罕见架空层设计，南区地块总建面11.1万㎡。
周边竞品方面，同板块已售罄的保利和光煦境现房均价7.56万元/㎡，与其形成价差压力。值得注意的是，项目所在三间房地块由保利金茂去年2月以87.3亿元竞得，楼板价5.16万元/㎡。目前区域新建商品房稀缺，但毗邻次新二手房均价仅5万元左右。
根据住建局公示，此次取证房源将于5月28日开盘。开发商特别强调阳台设计按出让合同要求保持开敞，不得封闭。项目配套含800㎡下沉庭院及无边界会所，毗邻地铁6号线褡裢坡站，商业医疗资源覆盖朝阳大悦城、民航总医院等。
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